Mau Transaksi Tanah? Kenali 8 Layanan "Sakti" BPN Ini Biar Gak Kena Zonk!

Beli tanah itu bukan cuma soal punya uang dan cocok sama lokasinya. Urusan "kertas"-nya alias legalitas itu jauh lebih penting. Kalau salah langkah, niatnya investasi malah bisa jadi rugi bandar karena sengketa.

Nah, pemerintah lewat Peraturan Menteri ATR/BPN No. 1 Tahun 2020 sudah menyiapkan "senjata" buat kita para orang awam. Ada 8 layanan informasi pertanahan yang bisa kita akses supaya transaksi tanah jadi tenang dan aman.

Yuk, kita bahas satu-satu pakai bahasa yang gampang dimengerti!

1. Pengecekan Sertipikat (Siapa Tahu Palsu!)

Ini adalah layanan yang paling dasar dan wajib hukumnya sebelum Anda bayar uang muka. Di sini, BPN akan mengecek: Apakah sertifikat yang dipegang penjual itu asli? Apakah lagi ada sengketa? Atau jangan-jangan lagi disita bank?

• Bahasa Simpelnya: Layanan "cek keaslian" supaya Anda gak beli kertas kosong yang gak ada harganya.

2. SKPT (Surat Keterangan Pendaftaran Tanah)

SKPT itu ibarat "Rapor" atau "Curriculum Vitae" (CV) dari sebidang tanah. Di surat ini akan tertulis jelas siapa pemiliknya sekarang dan apa status tanahnya. Biasanya ini diminta kalau mau lelang atau memastikan tanah benar-benar "bersih".

• Bahasa Simpelnya: Surat "bebas masalah" untuk membuktikan tanah itu legal.

3. Informasi Data Tekstual

Pernah bingung baca bahasa hukum di sertifikat? Layanan ini memberikan rincian data tertulis mengenai tanah tersebut secara lebih mendalam, seperti detail luas dan batasan-batasannya dalam bentuk tulisan.

• Bahasa Simpelnya: Penjelasan detail isi sertifikat biar nggak ada salah paham.

4. Informasi ZNT (Zonasi Nilai Tanah)

Ini favoritnya para pemburu investasi! ZNT adalah peta yang menunjukkan perkiraan harga pasar tanah di suatu wilayah. Jadi, kalau penjual kasih harga Rp1 Miliar padahal ZNT-nya cuma Rp500 Juta, Anda punya bahan buat tawar-menawar.

• Bahasa Simpelnya: "Price list" resmi dari pemerintah supaya Anda nggak kemahalan beli tanah.

5. Informasi Titik Koordinat

Pernah dengar kasus tanah yang "bergeser" atau dicaplok tetangga? Nah, layanan ini memberitahu posisi titik koordinat pasti tanah Anda di peta bumi (GPS).

• Bahasa Simpelnya: Pasang "pin lokasi" biar tahu batas tanah yang sebenarnya sampai ke hitungan sentimeter.

6. Informasi Paket Data GNSS

Ini agak teknis, tapi penting buat yang mau membangun proyek besar. GNSS itu teknologi satelit untuk pemetaan. Data ini biasanya dipakai oleh arsitek atau kontraktor untuk mengukur tanah dengan akurasi sangat tinggi.

• Bahasa Simpelnya: Data GPS super canggih buat keperluan ukur-mengukur yang sangat teliti.

7. Informasi Riwayat Kepemilikan Tanah

Sama kayak kita mau kenalan sama orang, kita pengen tahu "mantan"-nya siapa saja. Layanan ini mencatat siapa saja yang pernah memiliki tanah tersebut dari dulu sampai sekarang.

• Bahasa Simpelnya: Daftar "mantan pemilik" tanah supaya kita tahu jalur kepemilikannya jelas dan sah.

8. Informasi Riwayat Tanah

Berbeda dengan kepemilikan, riwayat tanah lebih ke "proses" tanah itu sendiri. Misalnya, dulu tanah ini berasal dari tanah adat, lalu berubah jadi HGB, baru jadi SHM. Semua perjalanannya tercatat di sini.

• Bahasa Simpelnya: "Buku sejarah" sebidang tanah, dari asal-usul sampai jadi sertifikat sekarang.

Kenapa Harus Tahu Ini?

Bayangkan Anda membeli mobil bekas tanpa cek STNK dan BPKB. Berisiko, kan? Begitu juga dengan tanah. Dengan memanfaatkan 8 layanan di atas, Anda bisa:

1. Tidur Nyenyak: Karena tahu tanah Anda aman secara hukum.

2. Hemat Uang: Karena tahu harga pasar (ZNT) dan terhindar dari penipuan.

3. Proses Cepat: Karena sekarang sebagian besar layanan ini sudah bisa diakses lewat aplikasi Sentuh Tanahku.

Tips Cuan: Sebelum ke Notaris, nggak ada salahnya Anda iseng-iseng cek ZNT dan Titik Koordinat sendiri di HP. Jadi pas ngobrol sama Notaris atau Penjual, Anda terlihat seperti ahli tanah!

Butuh bantuan untuk mengurus salah satu dari 8 layanan di atas? Jangan sampai salah langkah! Konsultasikan rencana transaksi Anda dengan kami secara gratis melalui tombol di bawah ini. Kami siap dampingi sampai sertifikat di tangan! Klik di sini untuk terhubung keadmin kami